在购买二手房的时候，一直强调大家一定要针对二手房的相关重要证

  在购买二手房的时候，一直强调您一定要针对二手房的相关重要证件进行过目，而且必须确保证件的所有来源都是合法的。除了房产证以外，土地使用证也是比较重要的，土地使用证肯定会进行过户的，在过户的过程当中就必须交了一些税费。下面我们为您介绍的是二手房土地使用证费用标准是什么?
  一、二手房土地使用证费用标准是什么?
  二手房土地证如果是出让性质只需要缴纳33元工本费，如果是划拨性质则需要缴纳地税评估价1%作为土地出让金。
  二、如何办理二手房土地证过户?
  
  1、签订土地合同
  买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
  2、测绘公司测绘
  测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
  3、评估公司评估
  带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;
  4、土管部门受理
  带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;
  5、缴纳税费后领取土地证
  土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
  三、不符合办理土地证的情形
  但需要注意的是，以下四种情形国土部门将会拒办土地证，购房者在买房时也要多加详勘。1、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕;2、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的;3、在集体的土地上建房的;4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。一般情况下，在办理二手房土地使用证的时候，只需要交纳33块钱的工本费就可以了。但是还需要结合土地的性质来决定，如果土地的性质属于划拨性质的话，那么还需要交纳百分之一的土地转让金。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>