订金是怎么用的,订金的用法是什么

  订金是怎么用的,订金的用法是什么订金是合同中经常出现的概念，但是很多人对于订金的用法不是很清楚，无法明确的区分订金和定金区别，这就给合同维权带来障碍。为您整理了这篇文章，希望帮助您解决相关的法律问题。
  一、订金的用法
  订金在法律中没有明确的法律概念，因此也就没有相应的法律来规范订金的用法。订金在合同中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对接受方的保证。若接受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，接受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：(1)、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;(2)、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;(3)、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;(4)、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”由此可见，订金不具备定金性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还
  二、订金与定金的区别
  
  1、合同性质不同。定金合同是主合同的从合同，定金合同不成立或不生效，不影响主合同的效力。订金合同是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，主合同不成立。
  2、法律后果。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;但是根据定金罚则，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。交付或接受订金的一方不履行合同债务的，不发生丧失或者双倍返还订金的后果，订金仅可作损害赔偿金。
  3、行为性质。定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性。其他诸如留置金、担保金、保证金、订约金、押金如果没约定定金性质的，也不具有定金的法律后果。以上就是我们为您整理的订金用法的相关知识，订金不具备担保的性质，因此只可以作为一般预付款来使用，并且为您分析了订金和定金的区别，从合同性质、法律后果、行为性质三个方面对定金和订金进行了分析。如果您在这方面还有任何的疑问，请您来电咨询，我们的律师将会根据您的具体情况为您详细的解答。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>