延期交房赔偿标准是怎样的

  当事人在进行购房磋商的时候，会就交房的具体时间做出一个约定，而要是开发商迟于这个时间交房的话，则就会构成延期交房，此时需要对购房者承担违约赔偿责任。那么延期交房赔偿标准是怎样的呢?我们为您做详细解答。此类问题购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条发现如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”
  没有约定时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  同时，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。但应当注意，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。房产开发商延期交房能要赔偿吗?答案是可以的。开发商延期交房的赔偿如何计算?对于这些问题的具体内容，上文中都有十分详细清楚的介绍，希望能够给您带来帮助。相信人们在买房时都不希望遇到开发商延期交房的情况，那样会使购房者期待新房的心情大打折扣。甚至有不少人在左等右等仍等不到开发商交房时就会想着退房或者是向开发商索赔。如果您有遇到类似的情况，您可以向开发商主张赔偿。针对开发商延期交房的违约行为，购房者可以要求开发商进行违约赔偿，而具体的赔偿标准则一般是先由当事人之间协商确定，如果没有约定的话则由专业机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。我们为您整理本篇文章，希望对你有所帮助。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>