二手房买卖合同有什么内容，有哪些注意事项

  二手房由于价格普遍较低，因此受到很多买房者的青睐。在购买二手房时需要签订二手房买卖合同，那么，二手房买卖合同有什么内容，签订合同的时候有需要注意什么？具体内容请从下文中进行了解。
  
  一、二手房买卖合同有什么内容
  
  依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的：
  
  1、当事人的名称或姓名、住所
  
  2、标的
  
  3、价款
  
  4、履行期限、地点、方式
  
  5、违约责任
  
  6、争议解决途径
  
  7、合同生效条款
  
  8、合同中止、终止或解除条款
  
  9、附件
  
  二、二手房买卖合同的注意事项有哪些?
  
  由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，为了减少法律风险，签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢?
  
  1、确认产权的可靠度
  
  (1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
  
  (2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
  
  (3)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  
  2、考察原单位是否允许转卖
  
  (1)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
  
  (2)一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  
  3、查看是否有私搭私建部分
  
  (1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;
  
  (2)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  4、确认房屋的准确面积
  
  (1)包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;
  
  (2)产权证上一般标明的是建筑面积;
  
  5、考核房屋的市政配套
  
  (1)观察户内、外电线是否有老化的现象;
  
  (2)电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;
  
  (3)煤气的接通情况，是否已经换用天然气;
  
  (4)小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;
  
  (5)冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
  
  6、了解以后居住的费用
  
  (1)水、电、煤、暖的价格;
  
  (2)物业管理费的收取标准;
  
  (3)车位的费用。
  
  7、产权是否完整
  
  (1)确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等等;
  
  (2)只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
  
  8、小心房款和产权的交接
  
  (1)不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;
  
  (2)可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
  
  9、保证产权顺利过户
  
  (1)必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;
  
  (2)从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
  
  购买二手房，签订相关的买卖合同是很重要的。日后能够对自身利益起到保护作用，因而在签订合同的时候就要知道二手房买卖合同有什么内容，而在具体签订的时候又有哪些事项是需要注意的。若在这方面还有不清楚的，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>