开发商延期交房业主直接上法院吗

  如今城市中新修建的楼盘不少，可谓是各有千秋。需要购房的人都会考虑综合因素结合自身的需求选择住房购买，有些楼盘还未修建完成，购房者一般会先交付定金与开发商签署合同，开发商会按照合同约定的时间交房。但是也有延期交房的情况出现，那么开发商延期交房业主直接上法院吗?接下来将为您讲解开发商延期交房业主该怎么办。
  
   一、首先要清楚入住的条件,小心开发商的文字游戏
  入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够居住使用的条件,如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。
   二、审查开发商是否办理了综合验收备案证明
  关于房屋在约定时间尚未达到入住条件,开发商即要求购房者入住,那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实际上,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。
  因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
   三、不可抗力导致延期不能全免责
  不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的,除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外,则根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
  开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。
  至于小区设计变更,而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
   四、购房者需要保留的证据材料
  购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。
   五、提起诉讼应应该注意这几点
  1、在思想上应客观理性。
  2、应全面分析开发商违约的情形及其影响,确定责任是否明确。
  3、应全面审查评估证明开发商违约和应承担责任及应赔偿损失的证据材料,评价其客观性、关联性、合法性,评估证据材料是否确实充分,同时确定诉讼请求。
  4、合理确定诉讼策略并充分假定开发商可能采取的应对策略和措施,做好应对准备。
  5、对诉讼可能产生的花费及耗费的时间和可能发生的败诉后果进行物质和心理上的准备。
  6、选择恰当的诉讼时机。
  7、审时度势,把握时机,以和解或判决方式终结诉讼。
  8、购房者在遭遇延期交房的情况时,除了保留向开发商提起索赔的证据,包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等,还要注意不要超过提起诉讼的时效
  以上就是关于开发商延期交房业主直接上法院吗？以上就是相关解答。开发商到合同约定的时间还未交房时，业主可以直接上法院，要求开发商赔偿。但是业主也需要注意，在与开发商签署合同时，需要仔细阅读合同内容，以免一些模糊的词汇成为开发商违约不赔偿的理由。在实际生活中，详细还应咨询专业律师。

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>