租赁房屋交接手续

  现代人生活方式越来越多样化，从一个城市搬到另外一个城市已经成了家常便饭，租赁房屋便也成为了搬迁必不可少的一部分，然而生活中人们有时却会忽略某些问题，而且常常都不会去在意这些东西，出现了纠纷也只会以房东的话为标准，按照房东的方法去解决问题，双方之间商讨很少意识到使用法律手段来解决问题，所以租赁房屋交接手续是怎样的呢?的我们给您释疑。
   一、房屋交接的一般手续：
  1、签房屋交接书。
  2、办理房产证(小产证)。
  个人办理房产证应向开发商索要营业执照的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。
  3、新房验收，并交纳物业管理费(3-6个月)
  4、交纳维修基金。
  维修基金是一次性交纳的，如以后小区需要大修、维护等问题就动用这笔基金，平时有特定银行监管，开发商也交纳的。(维修基金=面积系数)
  5、领取钥匙。
   二、房屋交接时要注意哪些事项?
   1、进行水电煤气抄表，并计算金额。
  确定上下家各自承担的份额，上下家应在双方交接房屋时做好此项工作，以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。
   2、办理有线电视的结算和更名手续。
  买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用，但对有线电视往往会忽视掉，交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。
   3、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。
  除了上述费用的结算外，房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算，而维修基金由于数额较大，大多的买卖双方都会注意到这个问题。但物业管理费由于数额不大，很多买卖双方都会忽略掉这个问题，往往忘了办理结算手续和更名手续，其实在交房的时候一定不能忘了办理物业更名。
   4、办理相关的户口转出转入手续。
  由于一些购房者买房时考虑到孩子的学区问题，所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好，一定不要忘了将户口问题解决掉。
   5、交房交接书。
  对很多买卖双方来说，在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书，通过大型中介公司，可能会签交房交接书，以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。
  总之，虽然租赁房屋交接手续看似只是些次要的事情，常常以人情的方式解决，但是，一旦出现了经济上或者其他方面的纠纷，便会使其变得复杂，找不到门道，从而在自身利益受到侵害时，不能拿起法律的武器来保护自身权益。所以我们应该根据《合同法》规定，依法行事。一旦出现了不可调和的问题，您也可以向我们的律师求助，为您服务。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>