交了首付签了合同可以转让吗？

  交了首付签了合同可以转让吗？
  
  一、交了首付签了合同可以转让吗
  
  签订了房屋买卖合同后，交纳了首付款的，经开发商和银行同意的，可以转让合同给第三人，由第三人偿还银行借款。
  
  《中华人民共和国合同法》
  
  第八十四条【债权人同意】债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
  
  《城市房地产抵押管理办法》
  
  第三十七条　抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。
  
  经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。
  
  抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
  
  二、债权转让协议什么时候发生效力
  
  对于转让的双方是在双方签署合同时该债权转让合同成立，根据合同约定的生效日期以及生效条件确定合同的生效时间。对于债务人，应当在收到债权转让的通知时对债务人生效。
  
  1、债权转让协议的对内效力：债权转让协议是债权人与第三人签署的协议，只要不违反法律、法规的强制性规定，为双方的真实意思表示，合同成立并生效，对双方有约束力。
  
  2、债权转让协议的对外效力：债权转让协议要对债务人产生效力，需要将债权转让协议及时通知债务人。否则，债权转让协议对债务人没有效力，债务人对原债权人履行债务的，仍然有效。
  
  三、最新资讯(《民法典》
  
  《中华人民共和国民法典》
  
  第五百五十一条【债务转移】债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
  
  债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>