房产证刚下来多久可以买卖？

  房产证刚下来多久可以买卖？
  
  一、房产证刚下来多久可以买卖
  
  房产证下来后，房屋所有人取得了房屋完整产权的，就可以交易房屋，但有些地区采取售措施的，如房产证过五年才能交易的，就需要遵守当地的规定。
  
  《中华人民共和国城市房地产管理法》
  
  第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
  
  第三十八条下列房地产，不得转让：
  
  (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
  
  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  
  (三)依法收回土地使用权的;
  
  (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
  
  (五)权属有争议的;
  
  (六)未依法登记领取权属证书的;
  
  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  二、二手房买卖合同必须约定定金吗
  
  事实上，二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。
  
  约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果：
  
  1、买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来;
  
  2、出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。
  
  另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点：
  
  1、约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款;
  
  2、约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>