安置房在没有拿到房产证之前可以更名吗？

  安置房在没有拿到房产证之前可以更名吗？
  
  一、安置房在没有拿到房产证之前可以更名吗
  
  安置房如果未取得完整所有权的，就不能办理房产证的，在没有房产证的情况下，房屋管理部门是不会办理更名登记的。
  
  《不动产登记暂行条例实施细则》
  
  第三十七条申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
  
  (一)不动产权属证书;
  
  (二)发生变更的材料;
  
  (三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
  
  (四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;
  
  (五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证;
  
  (六)其他必要材料。
  
  第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
  
  (一)不动产权属证书;
  
  (二)买卖、互换、赠与合同;
  
  (三)继承或者受遗赠的材料;
  
  (四)分割、合并协议;
  
  (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
  
  (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
  
  (七)相关税费缴纳凭证;
  
  (八)其他必要材料。
  
  不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
  
  二、安置房房产证办理流程
  
  1、房地产评估。到所在地房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可,申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0.5%。
  
  2、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同、买卖双方身份证、房产评估报告。
  
  3、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证、土地证、房屋平面图、申请人的身份证、完税证明以及房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字并按手印。
  
  4、交易费，按房屋3元/平方米收，签完字后还需要到当地财政局交契税。
  
  5、领取房产证。需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>