合同解除的法律后果？

  合同解除的法律后果有哪些
  
  ?一、合同解除的法律后果有哪些，如何进行合同解除
  
  合同解除后，双方在合同中约定的权利义务终止，如果解除后，合同尚未履行的，终止履行。已经履行的，则要根据履行情况与合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
  
  恢复原状是指恢复到签订合同前的状态。恢复原状时，原物存在的应当返还原物。原物不存在的，如原物是种类物，可以用同一种类物返还。
  
  其他补救措施包括请求修理、更换、重做、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。
  
  赔偿损失在确定范围时，一般要注意几种情况：因不可抗力解除合同的，双方互不承担责任，但在不可抗力发生后，应当采取补助措施，减少损失扩大，而没有采取的，应当对扩大的损失承担赔偿责任。
  
  解除只向将来发生效力的违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失，解除溯及既往的，违约方应当支付受害方因订立守约方合同履行后可获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到因违反合同可能造成的损失。
  
  解除合同可以通过以下两种途径：
  
  (一)双方当事人协商一致。
  
  (二)具备法定解除合同的条件。
  
  具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：
  
  1、当事人约定的解除合同的条件成就;
  
  2、因不可抗力不能实现合同目的的;
  
  3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为表明不履行主要义务的;
  
  4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的;
  
  5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的;
  
  6、法律规定的其他解除情形。
  
  二、解除合同的法律程序
  
  协议解除的程序，是指当事人双方经过协商同意，将合同解除的程序。其特点是：合同的解除取决于当事人双方意思表示一致，而不是基于当事人一方的意思表示，也不需要有解除权，完全是以一个新的合同解除原合同。它适用于协议解除类型，并且在单方解除中，只要解除权人愿意采取这种程序，法律也应允许并加以提倡。
  
  由于协议解除程序是采取合同的方式，所以要使合同解除有效成立，也必须有要约和承诺。这里的要约，是解除合同的要约，其内容是要消灭既存的合同关系，甚至包括已经履行的部分是否返还，责任如何分担等问题。它必须是向既存合同的对方当事人发出，并且要在既存合同消灭之前提出。这里的承诺，是解除合同的承诺，是完全同意上述要约的意思的表示。协议解除是否必须经过法院或仲裁机构的裁判?我国法律未作这样的要求，允许当事人选择：或者经过法院或仲裁机构的裁判，或者直接由双方当事人达成解除原合同的协议。
  
  采取协议解除程序，何时发生解除的效力，在合同解除需经有关部门批准时，有关部门批准解除的日期即为合同解除的日期。在合同解除不需有关部门批准时，双方当事人协商一致之时就是合同解除生效之时，或者由双方当事人商定解除生效的日期。
  
  法律依据：
  
  《中华人民共和国合同法》
  
  第九十二条【合同终止后的义务】合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
  
  第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
  
  当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>