确认基本信息无误

  确认基本信息无误
  
  在签订合同的环节，购房者需要确认的信息包括两个部分：一是房屋本身的基本情况，包括房屋的产权情况;房屋地址和门牌是否严格填写;面积是否准确(以产权证为准)，如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写;房屋现状(毛坯、装修等);所赠送家具家电详单。二是卖方的信息，包括卖方身份信息;产权证、卖方身份证和签署合同人要统一;是否有共有所有人，有的话需要到场签字确认。
  
  二、房屋价款
  
  房款一般是由交易双方自行商议决定的，但是大多数卖家只知道与买家商议好房款的数额，却忘记与其协商房款的支付方式，以及具体支付时间，这就造成有的买家趁机拖延房款的支付时间的情况。所以，在签订合同的时候，购房者一定不能忘了将房款的支付方式和时间都写进合同中。
  
  三、税费支付
  
  二手房交易会产生一定的税费，但是买家和卖家所需承担的税费是不同的，因此交易双方需要将税费的负担问题在合同中写清楚。一般来说，卖家要承担增值税、印花税、个税等费用，而买家则要承担契税、印花说、交易手续费等费用，不过有的卖家也会将税费转加给买家，这些都需要在合同中写明。
  
  四、明争议解决的方法
  
  在房屋交易中很容易出现纠纷，有的可能是因为房款的交接出了问题，有的可能是买家的贷款办不下来等等，因而争议总是难免要发生。一般来说，售房者为了避免麻烦缠身，需在合同中写明一旦发生争议，甲乙双方需协商解决，如果协商无法达到解决问题的目的，则可以依法向人民法院起诉，当然，具体的解决方式双方也可以商议后再决定。
  
  五、约定违约责任
  
  除了不可抗的外力因素会导致交易无法完成之外，还有很多其他的可能导致合同无法继续实行，比如买家突然不想买房了，卖家中途反悔卖房了等等。为了保障双方的权益，在制定合同时就需要将这些问题都考虑进去，并且明确写出违约方应该要承担的责任，以及需要支付的违约金，不过违约金的范围必须要合理才行。
  
  六、注意签字以及联系方式
  
  二手房买卖合同很容易被忽略的一个地方就是签字和联系方式，大多数人都觉得它们起不了多大作用，但是不管是什么合同都需要双方签字才具有法律性。因此，在签订二手房合同时，双方需在签字的同时互留联系方式或地址，以确保日后可以正常联系或及时解决问题。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>