二手房交易中，双方签了居间合同没有网签可以不卖吗？

  在二手房买卖中，买卖双方达成交易需要一定时间，而房价每天都在波动。所以常有这样的情况出现，那就是双方签了居间合同，但是没有网签，卖方想违约不卖。遇到这样的情况，我们应对的时候，首先应该要知道签了居间合同没有网签可以不卖吗？下面我们为您解惑。
  一、二手房交易中，双方签了居间合同没有网签可以不卖吗？
  二手房买卖，通常由中介组织买卖双方对房屋买卖的价格、付款期限、付款方式、中介费用等内容进行协商，达成一致后签订书面的三方房屋买卖协议，各权利义务主体根据协议约定完成网签、贷款、资金托管、过户等手续。如果在签订房屋买卖协议后双方即产生矛盾，没有进行网签，那么卖方不卖：
  1、可以双方协商。
  2、实在协商不到一起的时候，可以向法院起诉。
  有一点注意，如果为争口气，就是不买他房了，一是要求中介不得给对方解除网签，否则连中介一起告到法院；另外一方面，可以向法院起诉，按照合同上违约金条款，要求卖家赔偿。法院流程的时间会很长，只是为争一口气的做法，实际能拿到多少钱不好说。
  《民法典》(自2021年1月1日起施行)第九百六十二条??中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
  中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
  二、什么是网签
  网签，就是房屋交易双方签订合同后，到房地产相关相关部门进行备案，并在网上予以公布，用户可以根据网签号对合同进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”的情况发生。
  根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签与否并不会对房屋买卖双方已经签订的买卖合同效力产生影响；如果已经签订网签合同，而网签合同的约定与双方之前签订的合同约定不一致，一般以对外公示的网签合同为准。
  由于房屋价值大，关系民生，买卖双方应当对房屋交易流程提前进行了解，并且认真审查房屋情况，对各个环节所需要的材料及时间有合理预期，避免因为材料不完备或时间不充分，无法按照合同约定履行而导致承担违约责任。
  通过上文我们了解了签了居间合同没有网签可以不卖吗这个问题。这个说法是不成立的。所以如果遇到这样的情况，我们要坚决要求卖方按照居间合同的内容来执行，因为居间合同三方签字生效后，是受到法律保护的。实在无法协商解决的，我们还可以选择法律途径来保障自己的权益。

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>