不动产证解冻公积金担保人还需要承担担保责任吗

  不动产证解冻公积金担保人还需要承担担保责任吗
  
  一、不动产证解冻公积金担保人还需要承担担保责任吗?
  
  1、不动产证解冻后担保人就不需要承担担保责任了，因为不动产解冻的条件一般是不动产所有人履行了还款义务，债务关系结束后，担保人的担保责任也结束。
  
  2、主合同解除时，担保合同约定担保合同同时解除的。担保人不再承担担保责任。
  
  二、关于抵押担保的规定有哪些?
  
  《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)
  
  第三百九十七条 【建筑物与建设用地使用权同时抵押规则】以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
  
  抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
  
  第三百九十八条 【乡镇、村企业的建设用地使用权抵押限制】乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
  
  第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押：
  
  (一)土地所有权;
  
  (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
  
  (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
  
  (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
  
  (五)依法被查封、扣押、监管的财产;
  
  (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
  
  第四百条 【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
  
  抵押合同一般包括下列条款：
  
  (一)被担保债权的种类和数额;
  
  (二)债务人履行债务的期限;
  
  (三)抵押财产的名称、数量等情况;
  
  (四)担保的范围。
  
  第四百零一条 【流押】抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。
  
  第四百零二条 【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
  
  第四百零三条 【动产抵押的效力】以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。
  
  第四百零四条 【动产抵押权无追及效力】以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
  
  第四百零五条 【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
  
  第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
  
  不动产证解冻的前提条件是被人民法院给冻结了，可是人民法院不会无缘无故的查封不动产证的，一般情况下，不动产证的查封都是因债务纠纷引起的，在有抵押物和担保人的情况下，肯定是先拍卖抵押物，抵押物不够还款的，才要追究担保人的责任。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>