物业公共收益费用？

  物业公共收益费用有哪些方面
  
  一、物业公共收益费用有哪些方面
  
  1、小区公共区域的广告收益。
  
  2、小区公共区域的停车位收益。
  
  3、小区公共区域内租赁的摊位收益。
  
  4、利用小区公共配套设施收益。如小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地，是属于小区的公共配套，在小区业主使用时，会缴纳一定的费用，那么这笔钱也应该是属于公共收益。
  
  5、部分通信运营管理费，如，在一些宽带、通信公司进驻小区时，如果缴纳了费用，这笔费用也属于公共益。
  
  6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿
  
  7、自制售水机运营费用，现在小区有一些自制售水机，如果在这些售水机进驻时，也缴纳了管理费，那么费用应该属于公共收益。
  
  8、物业管理用房的收益,如物管公司有一间或者几间没有用，把剩下的租出去，那么租金就应该算作公共收益。
  
  二、小区业主的公共收益受到侵害该如何维权?
  
  《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：
  
  (一)建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况;
  
  (二)管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;
  
  (三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;
  
  (四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;
  
  (五)其他应当向业主公开的情况和资料。
  
  第十四条规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。属于前款所称擅自进行经营性活动的情形，权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的，人民法院应予支持。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。
  
  公共收益为全体业主共有，具体由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的公共收益;业主大会、业主委员会成立后，业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>