干货：什么样的拆迁律师值得你信任？

  干货：什么样的拆迁律师值得你信任？
  
  　　遇到征地拆迁问题，不少被征收人常常陷入两难境地，与政府妥协签字吧，补偿标准低得实在太难接受。找律师维权吧，律师费高且不说，支付高额律师费请来的律师，究竟能不能全心全意为自己办事还两说。
  
  　　所以，很多当事人就在这样两难的犹豫中，错过了最好的维权时机，一旦土地被强征或者房屋被强拆，才醒悟过来：必须要做出一个艰难的决定。
  
  　　作为一名互联网法律从业者，笔者有幸跟很多律师打过交道，尤其是拆迁律师。不完全统计，我国主力做拆迁法律服务的律师(60%以上收入来自征地拆迁业务)在300-500人之间，应该不会超过500人。其中，主要集中在北京。
  
  　　拆迁律师有些什么特征呢?头上长着“反骨”，死磕派，常常挨打，空中超人，电话经常关机。是的，这些特点，在拆迁律师身上，或多或少都有那么一点或几点体现，但实际上，拆迁律师身上更多的是焦虑。
  
  　　我曾经见过一个拆迁律师，从他的宣传照片上看，年龄应该在30岁左右，但当他走到我面前的那一刻，我立即把这个数字改为40以上。但后来在交流中得知，并非他40岁的年龄用了30岁的宣传照，而是实际只有30岁的他，已经显现40岁的面容：谢顶，两鬓白发。
  
  　　我不知道是怎样的焦虑与压力，才会让一个人在30岁时就开始谢顶，白发。但我知道，一名拆迁律师的工作确实不易。当然，每一行都没有每一行的不易，没有最不易，只有更不易。所以，笔者并不想在这里过多为拆迁律师渲染悲情色彩，而是想为被征收人找到一名优秀的拆迁律师出谋划策。
  
  　　回到主题，什么样的拆迁律师值得你信任呢?以下几点供参考：
  
  　　一、本地律师谨慎考虑
  
  　　此处所讲的本地包含本县、本市、本省。为什么拆迁律师不能找本地律师呢?原因有两点：
  
  　　其一，一些地方司法局是限制当地律师参与征地拆迁案件，大多数地方律师也不做这方面业务，所以业务比较生疏。
  
  　　其二，征地拆迁案件，大多数被诉对象为乡镇、市县政府或相关部门，本地律师很容易受到来自当地政府的压力，无法全心全力为当事人办案。
  
  　　一些当事人为了维权成本考虑，加上当地律师忽悠，往往会糊里糊涂在本地请律师，请完之后才发现，律师除了走几个不关痛痒的流程，很难帮助被征收人拿到满意补偿，留下烂摊子不了了之，当事人不得不另花高价请北京律师介入。
  
  　　二、全是成功案例的律师不可信
  
  　　据不完全统计，在我国的行政案件中，来百姓胜诉的只有10-15%左右。但凡是做拆迁有一定时间的律师，败诉是在所难免的事情。如果一个律师说他只有成功案例，说明要么没有做几个案子，要么在骗你。
  
  　　再者，征地拆迁业务不是以胜诉来判断一个律师的能力的，案子胜了，没有拿到合理补偿的比比皆是。一个优秀的拆迁律师都知道，诉讼不是目的，只是手段，以打促谈而已。所以，优秀的拆迁律师，都是优秀的谈判专家，而不只是一个善于打官司的人。
  
  　　如何去判断一个拆迁律师是不是优秀的谈判专家呢?笔者以为，可以从他跟你谈案子的过程中去判断。普通的谈判的律师，习惯于把每个人都当做谈判对象，跟你玩的全是套路和技巧。牛逼的谈判律师，往往是站在当事人的角度去帮你分析问题，以诚心来实现合作共赢。你感受不到技巧和套路，但是能够感受到他的真诚。
  
  　　被征收人最不可轻信的，是那些胸脯拍的啪啪响的律师。这些律师，嘴里说的最多的就是：没问题!包在我身上!把可以给你争取的补偿额度精确到小数点后两位。越喜欢保证的越没有保证，除非他把这些数字都给你写到合同上，但是，这注定不可能的，因为《律师法》明令禁止律师向当事人承诺结果。
  
  　　三、人品不过关的不能选择
  
  　　人品这个东西，太虚，我说你选律师要看人品，你必定要问我怎么看。这样说吧，有些拆迁律师到被征收人家里头，都是要搂草打兔子，带点土特产走的，这种人，初步可以判断为人品不咋样，当然，当事人太过热情主动，盛情难却除外。
  
  　　还有一些拆迁律师，喜欢拿一些假大空的名号来唬当事人，比如“中国第一拆迁律师”、“拆迁律师第一人”等等，总之，为了给自己的脸上贴金，一些律师什么大话都说的出口，可以超出法律的底线。
  
  　　《律师法》命令禁止律师、律所打广告，可是，一些律师不但打广告，而且连《广告法》命令禁止使用的“最”、“第一”、“唯一”等词语，也是毫无顾忌地随便使用。这样对国家法律毫无敬畏的律师，你相信他能够通过司法途径帮你维护合法权益吗?
  
  　　四、动辄代理数十上百户的律师
  
  　　一个地方的拆迁补偿安置方案，一般需要严格的审批程序，并不是完全不合理。但是针对于一些具体的的被征收人，往往不够公平。律师通过司法途径，很难彻底推翻一个地方的拆迁补偿安置政策，而是根据不同被征收人的情况，以政府程序的或实质性的违法，为当事人争取到更大的谈判空间。
  
  　　代理数十或上百户，首先律师精力不济，很难根据每个代理户的具体情况来制定维权方案，必然是一锅烩的维权模式，成功难度加大。其次，代理户数达到一定规模，无形中给拆迁方带来了较高的退步成本，从而提高了拆迁方让步的难度，谈判成功可能性变小。再次，代理户数过多，在拆迁维权遇到困难时容易发生意见分歧，甚至在一些被征收人内部开始产生矛盾，从而给维权横增变数。
  
  　　所以，一个真正为当事人着想的拆迁律师，不会轻易为了收取更高的律师费进行集团代理，而会谨慎选择具有维权空间当事人。
  
  　　据笔者了解，，已经具有了一定的规模，也在行业具有一定的影响力。但是，中国律师行业“大所小律师，小所大律师”的特征十分明显。当事人选择律师，不可仅仅从律所办公面积大，装修豪华来判断。羊毛出在羊身上，这个道理，当事人首先要明白。
  
  　　一些中小型律所往往有他们特殊的优势，这些律所规模不大，但各有特色，收案谨慎，管理严格，律师也都比较务实，往往给当事人带来更好的维权效果。
  
  　　人这一辈子能遇到的拆迁机会往往就那么一两次，如果你已经决定用司法途径维护字的权益，真诚希望你能够请到满意的好律师。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>