宅基地土地使用证更名去哪更?

  一、宅基地土地使用证更名去哪更?
  
  在符合条件的情况下，双方持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。以下为农村宅基地换名需要满足条件：
  
  1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)。
  
  2、同一集体经济组织内部成员转让。
  
  3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。
  
  4、转让行为征得集体组织同意。
  
  5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
  
  二、宅基地哪些情况会被收回?
  
  1、超出标准面积的宅基地
  
  宅基地面积国家有明确标准，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。
  
  2、闲置荒废的宅基地
  
  空闲的宅基地，因年久失修而导致房屋倒塌的宅基地，在国家回收范围内。
  
  3、非法占据耕地、林地的宅基地
  
  在耕地、林地等非村集体规定的区域上的宅基地，不会予以确权，要被回收。
  
  4、城镇居民违反规定购买的农村宅基地
  
  属于违反规定的情况，这宅基地将予以回收。
  
  5、非农村集体成员继承的宅基地
  
  因为非集体内部成员不享有宅基地继承权，所以国家将予以回收宅基地，不过宅基地上的房屋，可以进行继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌前的所有权属于继承人。
  
  6、村集体内五保户留下的宅基地
  
  五保户的宅基地属于村集体财产，国家予以回收。
  
  7、国家征用的宅基地
  
  为建设开发新农村或者公共利益需要，国家会征收部分农村土地用于建设某些工程，给农民相应补贴，这类土地要回收。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>