县城自建房拆迁补偿协议的基本内容有哪些

  一、县城自建房拆迁补偿协议的基本内容有哪些?
  
  (1)订立协议的主体。
  
  (2)被拆除房屋的位置、性质、建筑面积。
  
  (3)补偿安置方式。
  
  (4)货币补偿金额。
  
  (5)搬迁期限。
  
  (6)违约责任。
  
  (7)争议的处理。
  
  (8)需要约定的其他事项。
  
  二、房屋拆迁有哪些程序?
  
  1、提出拆迁申请，领取拆迁许可证。
  
  需要拆迁的单位，应当将建设项目批准文件、建设用地规划许可证，国有土地使用权批准文件、拆迁方案、拆迁补偿安置资金落实证明向房屋所在地的县以上人民政府拆迁主管部门提出拆迁申请。经审核后发放房屋拆迁许可证。必须向被拆迁人出示房屋拆迁许可证。
  
  2、发布拆迁公告。拆迁单位领取拆迁许可证后，应及时向拆迁范围内的被拆迁人宣告拆迁决定、发布拆迁公告。公告内容有拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等。
  
  3、签订拆迁补偿安置合同。在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人应当与被拆迁人在自愿有偿的基础上就拆迁安置有关事宜进行平等协商，签订合同。
  
  4、房屋拆迁的实施。被拆迁人应在公告规定的时限内自行搬迁，拒不搬迁的，拆迁人可以申请强制搬迁。强制搬迁后，拆迁人应向被拆迁人出具搬迁验收单，然后组织对房屋拆除。
  
  三、面临拆迁时如何保障拆迁权益?
  
  1、 保留好征地拆迁的资料
  
  2、 不要随意签字
  
  很多的被拆迁户和被征地户都不了解具体政策，在拆迁办或者是项目指挥部给资料的时候在不看的情况下直接签字，导致很多被拆迁户和被征地户都不知道自己有没有签署哪些文件，更有的被拆迁户和被征地户在征地和拆迁项目中签署空白协议，导致最后权益受损而无处说理;所以请注意不要随意签字，维权的难以可能只在一瞬间的选择。
  
  3、 及时请律师介入
  
  其实，只要拆迁主体是国家行政单位，那房屋拆迁补偿协议的条款就都是由政府部门单独拟定的，拆迁补偿协议属于行政合同，不同于一般的协议，行政单位会按照之前公布的拆迁补偿方案拟定合同，不会专门跟被拆迁方协商协议内容。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>