父母在世是否可以办理继承手续？

  父母在世是否可以办理继承手续？
  
  一、父母在世是否可以办理继承手续?
  
  1、父母在世不可以办理继承手续，根据《民法典》(2021.01.01生效)第一千一百二十一条：“继承从被继承人死亡时开始。”
  
  2、在父母健在的情况下，不能把房产给子女继承过户。但在父母健在，在父母自愿的情况下可以将房产过户给子女，这属于赠与或无偿转让的行为，不属于继承。继承必须是在父母过世以后，方可依法继承过户。
  
  3、父母在世可以通过以下两种途径办理过户:
  
  (1)赠予
  
  房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。书面合同。房屋赠与是指赠与人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且需要做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。
  
  (2)买卖
  
  房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。
  
  二、父母在世期间将房屋赠予给孩子需要纳税吗?
  
  父母在世时将房产赠予子女要交税的。房产赠与子女所需要缴纳税费的比例如下：
  
  1、契税
  
  赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。
  
  根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：
  
  土地使用权赠予、房屋赠予，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
  
  另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠予不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
  
  2、印花税
  
  印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
  
  三、父母在世期间房产赠予流程：
  
  1、赠予房产需要签订赠与合同，通过正式的书面合同证明房屋是自己同意无偿赠与的，赠与合同签订以后需要到公证处进行公证，这时的公证费用是房屋评估价的1%至2% 。
  
  2、赠予合同公证过后，双方就可以携带自己的身份正证件、赠与合同、房屋的产房产交易办理房屋的过户手续。
  
  3、办理房屋过户手续的时候，需要缴纳契税、评估费、登记费，加起来就只有3.5%的房屋评估价比例，所以赠与过户的费用还是比较低的。
  
  4、费用交付完成以后，继续办理过户是手续。房产交易手续办理完成以后，会告知取证的时间和地点，到时拿着证件去取就可以了，过户也就办理完成了。
  
  父母在是期间房屋等财产是不能办理继承手续的，因为此时属于父母的动产或者是不动产，都不属于遗产。若是此时父母双方协商一致，可以选择将夫妻的共同财产赠予给孩子，此时可以办理过户手续，只是需要缴纳一定的税额。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>