小产权房买卖需要注意哪些问题？

  小产权房买卖需要注意哪些问题？
  
  1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
  
  2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
  
  3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
  
  4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。
  
  小产权房买卖纠纷法院受理
  
  最高院规定法院对于民事诉讼实行登记制度，即使是小产权房也需要登记立案，
  
  《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》
  
  第一条 人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉，实行立案登记制。
  
  第二条 对起诉、自诉，人民法院应当一律接收诉状，出具书面凭证并注明收到日期。
  
  对符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当当场予以登记立案。
  
  对不符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当予以释明。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>