集体房产证能继承过户吗？

  集体房产证能继承过户吗？
  
  一、集体房产证能继承过户吗?
  
  集体房产证不一定能继承过户，集体房产证想要过户到购房者个人名下，必须要知道原房主是否有房权证，如果没有，需要必须办好原房主的房屋产权证，并且经单位同意后才能通过过户转到购房者名下。
  
  集体房屋主要有以下限制：
  
  1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户;
  
  2、购房者以后卖房须经单位同意;
  
  3、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。
  
  如果是在农村，按照土地管理的相关法律规定，农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利，规定是：如果要过户，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同是本村人口，同意为开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。
  
  二、房产证过户办理流程
  
  (一)到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
  
  (二)到“房地产估价”窗口办理评估手续;
  
  (三)到“公证”窗口办理公证手续;
  
  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
  
  2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
  
  3.被继承房产的产权证明;
  
  4.被继承人的死亡证明;
  
  5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;
  
  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
  
  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
  
  (四)到“私房交易”窗口办理交易手续;
  
  (五)到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
  
  (六)到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
  
  房产证过户办理所需材料：
  
  (1)登记申请书;
  
  (2)申请人身份证明;
  
  (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
  
  (4)证明房屋所有权发生转移的材料;
  
  可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  
  房产证过户办理所需费用：
  
  证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：
  
  (1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元;
  
  (2)1万元以上的，按2%收费。
  
  属于集体的房屋若是想要过户，那么首先就需要获得此集体的许可。对于农村集体的房屋，只有本集体经济组织的成员才可以办理过户手续，若是迁出本组织的，那么也需要按照规定到村委会办理相关手续。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>