收到本次疫情的影响

  收到本次疫情的影响，尤其是一些商业门面，可能长时间未开业，在没有经营收入的情况下，按合同约定缴纳房租可能存在一定困难。
  
  就合同应该严守的理念而言，在租赁合同订立后，承租人即负有给付租金的义务，原则上给付租金的风险由承租人自行负担。
  
  一方面，此次疫情属于不可抗力，承租人可依据《民法典》第五百九十条规定请求减免部分租金，履行通知及避免损失扩大的附随义务。
  
  另一方面，重庆市政府为控制疫情而要求企业延迟复工开市，并提倡国有出租企事业单位减免租金，帮扶中小企业共克时艰。那么因政府的行政命令而导致的无法正常开工开市，承租人请求减免租金的，人民法院可基于公平原则，结合具体情形进行判断。
  
  而对于承租人因疫情影响导致经济损失，继续履行租赁合同成本过高，请求提前终止租赁合同的情形，人民法院可依照2019年《全国法院民商事审判工作会议纪要》第一百七十一条的规定，在判定承租人支付适当违约金后，依法终止租赁合同。在促进租赁合同持续有效履行的同时，也为承租人、出租人提供避免损失进一步扩大的风险出口。
  
  但是对于租赁居住用途的房屋之合同目的是占有房屋。疫情并不导致合同目的不能实现，出租人依法不应承担房租减免责任。且性质不是商业门面、商铺、写字楼，不能与之相提并论。一般而言，国家银行也不会因为疫情减免按揭款，但可申请延期交纳。
  
  而在正常情况下，租房都需要签订租房合同。房租的计算方式和缴纳时间是租房合同中必不可少的部分。房租的计算方式一般为按月计算，一个月缴纳多少房租。实际的缴纳则有不同，有按月缴纳、有按季度缴纳、有的可以按照半年度缴纳。所以，正常情况下按照租房合同的约定按时缴纳房租即可。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>