一、遗产房子怎么办理过户?

  一、遗产房子怎么办理过户?
  
  先这里的遗产房屋过户手续办理之前,咱们还需要进行公证,这个不是二手房房产过户手续中的合同公证,而是去公证处办理房产继承公证,这是咱们遗产房屋过户手续的前提条件。
  
  到公证处办理房产继承公证需要携带两个证明和两个证件:
  
  1.继承人需要到被继承人所在地的派出所开具被继承人的死亡证明;
  
  2.继承人需要到被继承人所在单位或者居委会、村委会)开具继承人证明;
  
  3.继承人需要自己携带自己的身份证明;
  
  4.继承人需要携带被继承人的房产证或者是其他证明文件;
  
  5.若涉及到遗嘱继承,继承人需要携带被继承人生前留下的遗嘱。
  
  办理完上述的事宜,获得了上述所必须准备的材料之后,咱们就可以到房产交易核心办理遗产房屋过户手续了,当然,在具体的遗产房屋过户手续办理过程中,还有一些特殊的情况是需要咱们注意的,具体包括如下几种:
  
  1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,申请人需要法定继承人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
  
  2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
  
  3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
  
  4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
  
  5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。
  
  过户所需费用：
  
  (1)公证费：按房价2%缴纳，
  
  (2)评估费：按房价0.5%缴纳
  
  (3)印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳
  
  (4)土地增值税：按房价1%缴纳
  
  (5)房屋产权登记费：100.00元继承公证需要带齐两个证明以及两个证件:
  
  (1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
  
  (2)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
  
  (3)继承人的身份证明;
  
  (4)被继承的房产证或其他证明文件;
  
  (5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
  
  到房产交易核心办理房产继承所需提交资料遗嘱继承房产过户手续
  
  (1)房屋所有权证书;
  
  (2)继承公证;
  
  (3)继承人身份证及复印件;
  
  (4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  
  遗产房屋继承首先是以遗嘱继承和法定继承人继承为主，如果是法定继承人继承的话，则需要证明自己是符合法定继承人，并且还需要有其他法定继承人同意才能够进行过户如果是遗嘱继承的话，则需要带好遗嘱证明自己是继承人即可。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>