面对突如其来的新冠肺炎

  面对突如其来的新冠肺炎，各个地区都都取消了集体活动，这样导致一些行业收到了冲击，其中
  
  首先需要确定合同是否可以按不可抗力减免租金。依照《租赁合同》中的约定，合同中如果对出现不可抗力减免租金有明确约定的，按约定履行。
  
  根据《民法总则》第一百八十条以及《合同法》第一百一十七条的规定，因发生新型肺炎，包括被隔离、封城、限行等紧急措施而无法自由活动)属于法律规定的“不可抗力”的情形，因不可抗力不能履行民事义务的，或者造成他人损害的，不承担责任，但法律另有规定的，依照其规定。
  
  若无约定，承租方可以援用在合同履行过程中的发生了不可预见的不可抗力/情势变更事由，主动与出租方协商变更合同条款，申请减免房租。
  
  注意：餐饮企业需注意保留相关证据，如政府关于交通管制、延迟企业复工复业等文件、新闻、短信、微信、现场照片或视频等，汇总因疫情造成的经营业绩锐减情况，同时对相关政府部门发布的管制通知备案存档。另外，要及时向对方当事人发函告知相关情况，且要保留通知的证据。
  
  受疫情影响较大的就是餐饮行业了，在疫情期间餐饮行业无法营业，餐饮企业想将自己的损失降到最低，所以会考虑申请减免房租或者是解除租赁合同。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>