父母房产生前过户给子女还是死后继承哪一种最好？

  父母房产生前过户给子女还是死后继承哪一种最好？
  
  一、父母房产生前过户给子女还是死后继承哪一种最好？
  
  当然是生前过户好了，因为人在活着的时候一切证明都更具法律效力，如果是继承容易引起家庭的纠纷。
  
  老人生前将自己名下的房产过户给子女可同他们办理买卖、赠与手续，通过房产办理产权证。而继承只适用于老人死亡后的财产转移。
  
  二、父母的房屋过户的相关流程是怎么样的？
  
  
  父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
  
  赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
  
  赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
  
  买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
  
  买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
  
  三、房产继承过户5大流程有哪些？
  
  
  1、找房屋评估部门对房屋评估
  
  继承人要自己找相应的有权威的房屋评估部门对要继承的房屋进行市值评估，评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。
  
  评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25%左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。
  
  2、到公证处做继承公证
  
  房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。
  
  3、进行房屋测绘
  
  通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。
  
  如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。
  
  4、到房管局办理继承登记手续
  
  携带继承证明文书、房产证、房屋测绘图等资料，到房屋所在地的房管局，向工作人员领取一份《房地产产权登记申请书》，并将资料提交。
  
  随后办理人员进行受理，核对并发送回执。等所有材料都审核完成之后，就会向继承者发放，已经更改过权属人的房产证明。
  
  5、其他情况的处理
  
  很多房屋的继承都在继承公证环节有分歧，最后继承结果是经过法院调解或者判决的，这时还需要提供法院判决书或者调解书。
  
  如果在房屋测绘时发现有改建的部分，还需要有相关部门的报建审核书。
  
  综合上面所说的，父母的房产如果要过户给子女，是可以选择在生前处理，也可以选择利用继承的方式来进行处理，但要看选择哪一种方式就要结合实际情况来，一般生前处理所存在的步骤简单一些，而对于继承的方式所存在的流程就要麻烦很多。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>