物业费包括电梯费吗 ?

  物业费包括电梯费吗
  
  ?一、物业费包括电梯费吗
  
  电梯属共用设施设备，所以说，物业费是包括电梯日常运行，电费，维护保养等费用的。
  
  物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
  
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
  
  3、物业管理区域清洁卫生费用;
  
  4、物业管理区域绿化养护费用;
  
  5、物业管理区域秩序维护费用;
  
  6、办公费用;
  
  7、物业管理企业固定资产折旧;
  
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
  
  9、经业主同意的其它费用。
  
  物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
  
  二、物业管理公司要履行的义务
  
  1、履行物业管理合同，依法经营;
  
  2、接受业委会和住宅小区居民的监督;
  
  3、重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可;
  
  4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
  
  三、物业管理公司的权利
  
  1、物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法;
  
  2、依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理;
  
  3、依照物业管理合同和有关规定收取管理费用;
  
  4、有权制止违反规章制度的行为;
  
  5、有权要求业委会协助管理;
  
  6、有权选聘专营公司(如**公司、保安公司等)承担专项管理业务;
  
  7、可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>