借款合同未生效抵押权能否解除

  借款合同未生效抵押权能否解除
  
  一、借款合同未生效抵押权能否解除?
  
  借款合同未生效的情况下抵押权是可以解除的。
  
  《担保法》第五条规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。相对于借款合同来说，抵押合同是从合同，抵押合同有效的前提就是借款合同有效。
  
  二、借款合同生效的条件是什么?
  
  1、订立合同的当事人主体合格;
  
  2、双方意思表示一致;
  
  3、合同内容合法;
  
  4、出借人人将借款交付给借款人。
  
  三、借款合同的主要内容有哪些?
  
  1、借款种类
  
  借款种类主要是按借款方的行业属性、借款用途以及资金来源和运用方式进行划分的。针对不同种类的借款，国家信贷政策在贷款的限额、利率等方面有不同规定，以体现区别对待、择优扶持的信贷原则。因此，借款合同一定要订明借款种类，它是借款合同必不可少的主要条款。
  
  2、借款币种
  
  3、借款用途
  
  4、借款数额
  
  5、借款利率
  
  6、借款期限
  
  7、还款方式
  
  8、违约责任
  
  四、签银行借款合同应注意什么?
  
  签订借款合同除应依照有关法律规定外，还应注意以下几个问题：
  
  1、签订借款合同要依据国家信贷计划和政策，确定信贷资金的分配方向和数额，坚持区别对待，择优扶持的信贷原则。
  
  2、应掌握信贷方的资信情况。贷款方在签订借款合同前，应对借款方的资信情况和经营状况进行调查，选择与那些信誉良好、经营管理水平高，有发展前途的企业签订借款合同。
  
  3、贷款方应充分发挥自己的监督管理的职能作用，注意审查借款方的贷款用途，保证所发放的贷款专款专用，防止借款挪用贷款和不合理占用资金，减少或避免浪费贷款的现象发生。
  
  4、严格各项规章制度，确保贷款安全。为确保资金安全回笼，避免损失，保证借款方按期归还资金。贷款方应与借款方签订担保合同，明确担保责任，同时注意审查担保人的资格和偿还能力。
  
  5、不得私自抬高或降低利率。借款合同中所规定的利率应按国家制定的统一利率签订。
  
  6、签订借款合同要注意条款齐备、文字含义清楚、用语准确、程度合法，以防止酿成纠纷，或无效、违法行为的发生，使签订的借款合同得以全面履行。
  
  关于借款合同和抵押担保合同之间只有在借款合同发生法律效力的情况下，抵押合同才正式生效，如果出借人没有借款，那就没有权利行使抵押权人的相关权益。对方不解除抵押权的行为是不合理的。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>