农村宅基地转让、继承或赠与的情况怎么确权?

  1、已经发生转让且受让人在本村有户口的，按照一户只能拥有一处宅基地的法律规定，可以进行登记发证。
  
  2、已经发生转让但在本村无户口的，只统计备案，不予登记发证。
  
  3、因买卖、继承、赠与、置换房屋而发生宅基地使用权转移的，可依法办理宅基地用地变更手续：
  
  ①对宅基地发生买卖(转让)行为的，转受让双方为本村农业户的，除提供常规登记证明材料外还应提供转让协议、双方身份证、户口簿和原土地使用证、公证处公证书或律师事务所见证书、乡(镇)司法所司法调解书、转移审批表(村、乡镇、国土所、国土局逐级审核)等。本村农业户以外的只进行权属调查不核发土地使用证。
  
  ②对继承的宅基地，除需要提供常规的资料外，还应提供遗嘱、死亡证明、双方身份证、户口簿和原土地使用证、公证处公证书或律师事务所见证书、乡(镇)司法所调解书。
  
  ③对赠与的宅基地，除需要提供常规的资料外，还应提供赠与协议、双方身份证、双方户口簿和原土地使用证、公证处公证书或律师事务所见证书、乡(镇)司法所调解书。
  
  ④对宅基地进行置换，都有原土地使用证的情况的，除提供常规证明材料外还应提供双方身份证、户口簿、置换协议，公证处公证书或律师事务所见证书、乡(镇)司法所调解书，换发新的土地使用证。
  
  4、户主名字变更，但没有办理名称变更登记手续的，同属一个人的，提供新的身份证、户口簿;村委会、派出所出具的户主名称变更证明;属夫妻离婚而导致宅基地使用权人变更为另一方的，还需提供离婚证、离婚协议(协议中要明确住房及宅基地使用权的归属)。
  
  5、宅基地使用证丢失的，土地使用权人应查清所丢失的土地使用证号，并在中卫日报进行登报挂失，遗失声明作废后，方可申请补发;由原土地使用权人向市国土资源部门提出补证申请，同时提供常规登记所需材料，所在村委会加盖公章证明，按照宅基地发证程序办理
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>