农村宅基地确权之后超过的部分面积如何处理？

  一，宅基地超面积的部分能否确权?
  
  根据上级部门近日下发的一份通知，超面积宅基地能否确权，要区分以下这几类情形。
  
  1，对于1982年之前的已经建造的住宅，且在之后住宅面积一直没有扩大的，无论是否超过了当地规定的宅基地的面积，均予以确权。也就是说即使中间翻新，加盖，只要占地面积一直没有扩大，即使超面积也应当予以确权。
  
  2017年，农村宅基地确权过程中，超面积宅基地四大处理方式!
  
  2，1982年到1987年之间建造的房屋，面积超过了当地规定的宅基地面积的，如果已经经过相关部门处理的，按照相关部门的处理结果进行确权。
  
  3，1987年之后建造的房屋，符合城乡规划，但是面积超过标准的，宅基地在补办相关用地手续后，依法对没有超过的部分确权登记，超过标准面积的部分在登记簿和权属证书附记栏中注明。
  
  农村宅基地确权过程中，超面积宅基地四大处理方式!
  
  二，对于超过标准不能确权的部分以后如何处理?
  
  这其实没有相关规定说明，但是专家预测以后处理方式主要有以下几种：
  
  1.第一种办法就是遵照村民自治原则，由村集体成员共同商议决定如何处理。
  
  2017年，农村宅基地确权过程中，超面积宅基地四大处理方式!
  
  2.呼声最高的就是认为宅基地超面积的部分，应当实行有偿使用的制度。其实也就是超占宅基地的面积要缴费。这其实也是一种平衡，也有效限制了宅基地超面积的现象。
  
  农村宅基地确权过程中，超面积宅基地四大处理方式!
  
  3.第三种就是实行宅田挂钩制度。说白了就是超占了宅基地的，可以少给承包地，保持总量平衡。
  
  4.结合当地人口与土地面积的比例，合理确定各地宅基地面积标准，做到宅基地面积标准与农民需求相一致。避免一刀切!
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>