非农户口能继承老家的承包地和宅基地吗?

  一、儿女转城镇户口能否继承农村父母的宅基地?
  
  据了解到，我国土地管理法明确规定：农村宅基地的所有权属于村集体，农民享有的是宅基地的使用权。非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承。但是，建造在宅基地上的房屋是可以继承的，不过不能翻盖重建，等到房屋自然消亡，村集体将收回宅基地。也就是说，已经是城市户口的子女，是不能继承父母的宅基地的，但是却可以继承宅基地上的房子，直到房子自然消亡。
  
  二、在农村房屋继承该怎么办 ?
  
  继承首先要办理继承公证，然后拿着公证书到农村土地管理部门办理更名手续。公证费全国统一标准:配偶继承公证费为房产评估价的1%;子女继承公证费为房产评估价的2%到土地部门部门不需缴纳其他税，只需缴纳工本费几十元左右。
  
  办理继承公证需要准备如下材料:
  
  1、被继承人(死亡人)的死亡证明。
  
  2、被继承人遗留财产凭证(土地证)
  
  3、要放弃继承权的人必须本人到公证处。携带本人户口本。
  
  4、二代身份证。(没有二代身份证到派出所开带相片的户籍证明)
  
  5、被继承人父母生存状况证明。(如果父母健在，本人来公证处;如果父母中有已去世的，应向派出所申请出具是否先于被继承人死亡的证明)。
  
  6 、被继承人夫妻均死亡的，应提供后去世的一方丧偶后至其去世前的婚姻状况证明。(由区民政局出具)。
  
  7 、被继承人家庭成员状况历史记录证明-由派出所出具被继承人的户口老底子。
  
  8、证人一名(带身份证原件，要求:无亲属关系)
  
  三、城市户口的子女如果遇到拆迁，能获得拆迁补偿款吗?
  
  可以的。如果子女是非农户口，但农村有父辈留下的房产，是可以和村集体成员一同获得补偿款的。农村宅基地房屋拆迁补偿中，分为两部分：一部分是对地上建筑物的补偿，地上建筑物属于产权人所有，作为父母的遗产，无论户口是否在内，子女都有权依法继承。另一部分是对宅基地土地使用权的补偿，土地使用权不属于遗产部分，不能继承，由户口在内的原权利人分离。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>