签署拆迁协议时应该注意什么

  1.审查签订合同的主体是否合法：与我们签订拆迁协议的人必须是具有法人资格的拆迁人，否则，由于主体不明确、主体无力承担法律责任，合同的签订将面临无法履行的风险。例如，拆迁指挥部和拆迁办公室等组织不具备法人主体资格。一旦拆除结束，他们就被撤回，他们找不到它，更不用说在未来执行了。2.合同的主要条款应该是明确的：许多被拆迁人是第一次经历拆迁，他们在如何就合同细节达成一致方面没有经验。频繁签订的合同内容不明确，给未来的实施过程带来麻烦。3.约定违约责任：一般来说，拆迁人承诺的补偿条件，特别是合同条款中落实的补偿条件，基本上可以实现，但一切照旧。在我们签订合同时，我们也应该预先防范可能的“情况”，即明确约定违约责任。从另一个角度来看，我们敦促拆迁人今天上午从合同条款的角度履行合同。4.明确规定履行合同的程序：许多拆迁项目要求合同签订后立即腾空房屋，并在房屋交付后支付拆迁补偿。有些项目甚至要求先腾空房屋，然后将拆迁补偿合同移交给被拆迁企业并支付拆迁补偿。后一种合同的履行程序有很大的隐患。有一次，一个企业客户来咨询律师，情况就是这样。所有补偿条件均由本企业与政府协商，企业已签订拆迁补偿协议。但是，政府要求企业首先拆除设备和厂房，理由是补偿协议需要上级批准，但项目不能等待，并保证拆除补偿将在上级批准后与合同一起给予企业。企业拆除设备后，政府告知项目规划已经改变，暂时不需要企业的土地。由于没有拆迁补偿协议的保护，企业自行拆迁设备造成的损失经过几年的协商仍未解决，具体的补偿金额至今也无法确定。5.审查拆迁补偿合同是否存在不利因素和不公平条款。例如，拆迁人是否有支付条件，这个条件是模糊的还是难以实现的，一旦出现这样的条款，就要注意，拆迁人可能要通过这样的条款来设定延期支付的时间，因为大型企业拆迁涉及的补偿金额比较高，几千万甚至几亿，几个月后支付这些补偿费用所产生的利息非常大。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>