期房如何防止一房多卖?

  期房如何防止一房多卖?
  
  买房前：
  
  1、了解开发企业的资质、信誉度等。
  
  2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。
  
  3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。
  
  4、及时向律师咨询购房注意事项。
  
  5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。
  
  买房时：
  
  1、交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的合法利益;通过备案有效防止一房二卖。
  
  2、要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同，到正式办理房屋产权变更登记手续，之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，对卖房者一房二卖的行为加以防范。
  
  3、尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样可以避免卖房者一房二卖，诈骗购房者的购房款。
  
  4、房屋交付时，购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
  
  买房置地是普通老百姓生活中的一件大事，好多人甚至一辈子就买一套房，因此要格外的慎重。买房前要多方了解下开发商的资质证件是否齐全，尽量选择一些有公信力的地产商，签署正规的买卖合同，及时登记，避免自己辛苦一辈子赚来的血汗钱最后打了水漂。
  
  对于期房网签后就要马上提交手续进行备案，一般在三到五个工作日就可以进行完成，但如果慢的话，那么一个星期也是有可能的，这就要看当事人提交的材料是否齐全;在房管部门完成备案之后，那么就可以查到房子所有的信息。
  
  二、对于期房网签后多久备案?
  
  合同提交后需要备案，备案是开发商向房管局进行申请，分批次完成。通常情况下，自开发商申请后，5个工作日即可备案。网签合同提交后，开发商会排队给网签的购房者进行备案。部分大型开发商楼盘的网签户数多，需要分批进行，如果需要快速备案，需要催负责备案的开发商工作人员。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>