根据法律规定购房网签后多久能备案?

  根据法律规定购房网签后多久能备案?
  
  一、根据法律规定购房网签后多久能备案?
  
  根据法律规定购房网签后随时能备案，购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的而进度，法律没有明确的规定。
  
  国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
  
  在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案的，对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订有效，并在20日内签约网签备案单，开发商需在规定时间内前往产权监理处申请合同备案。
  
  购房合同逾期未备案会不会无效
  
  由于商品房买卖市场的火爆，全国各地的房产局相关部门都对商品房预售进行看进一步的管辖约束，禁止一些违法的交易，对网上签约、备案等流程作出更加严格的规定。
  
  根据房产局的相关法律法规规定：开发商不得将不符合销售条件的房源对外销售，对于网签合同逾期20天未备案的，将恢复为原可售状态。对于未能严格执行规定的开发企业，将责令整改，或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。
  
  二、购房合同的备案流程是怎样的
  
  如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：
  
  1、首先，商品房网上签约
  
  从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。
  
  2、相关部门审核后取备案号
  
  商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。
  
  3、出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数
  
  合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
  
  在日常生活当中，房管部门他们所管理的一些事项的话是比较多的，而对于现在有很多的合同，都是直接在网络上来进行一个签订，所以在网上签约完成之后的话，线下的一个具体的备案活动的话，也是由房管部门来进行一个管理。
  
  综合上面所说的，购房之后作为当事人就一定要进行网签备案，从而才能证明自己的房子信息可以在房管中心查到;在办理的时候就一定要到相关的部门进行办理，同时只要购买的合同一旦网签，那以双方都不能进行更改，从而保护好双方的权益。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>