网签办理的注意事项有哪些？

  网签办理的注意事项有哪些？
  
  一、网签办理的注意事项
  
  1、网签信息录入要准确
  
  网签信息一旦录入到住建委的系统中，不可轻易修改;如果录入错误，需要去住建委办事大厅申请修改。
  
  2、购房合同条款签订要谨慎
  
  通常情况下，在新房进行网签的当天，开发商就会与购房者签订正式的纸质版购房合同，在签约过程中，购房者一定要注意这几点：
  
  1) 首先要确认自己和开发商所签订的购房合同是否是由房地产管理部门统一印制的，如果是，再按照购房合同文本中所列的条款逐一查看并填写。
  
  2) 在查看购房合同时，注意对比一下开发商与购房者双方的权利与义务是否对等。
  
  3) 确认好收房之后关于面积误差的处理办法。如果双方是按照套内建筑面积为依据来处理这个问题的话，应该在相关条款中注明面积出现误差应如何处理。
  
  4) 双方协商明确好交房日期，并且附加上如若开发商不能按时交房需要承担的违约责任。
  
  网络的不断发达，给大家的生活还有工作带来高速高效体验。现在不管是买房子还是租赁房子，都需要在网上做备案，这样有利于大家的权益，不会产生上当受骗的事情，所以大家一定不要怕麻烦，在买房还是租房一定先在备案网上查询一下。
  
  买房之后网签成功一般都是即时的提交备案，正常是三到五天就能通过了。但是如果是纸质的合同需要看开发商多久提交备案，最长也不过一星期左右。房屋买卖的时候要拿着自己身份证户口本以及商品房销售合同才能够去办理。
  
  二、买房网签成功后几天内要去合同备案?
  
  1、如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。
  
  2、房产证办理流程是什么
  
  (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  
  (3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  
  (4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  
  五、买房网签的流程是什么
  
  1、达成初步购房意向，网签的前提是要确定购房意向，因为网签系统中要录入网签合同信息是需要双方填写并确认的
  
  2、申请，网上填写并提交网签合同进行申请备案;
  
  3、查验，网签系统对房屋自然状况、他项权利等进行查验;
  
  4、登记备案，对于查验后符合备案条件的就可以载入登记薄，这样就完成了网上备案并生成合同编号。
  
  三、网签时要注意什么
  
  1、查清五证与购房资格
  
  进行网签备案前，需要对于房产五证等进行查验，确保证件齐全、有效，因为齐全的话是不能进行网签的，而且购房资格尚未核检通过的话，也是不能进行网签的。
  
  2、带齐证件
  
  网签是需要对购房资格进行审查，一般是审查购房者的个人信息，包括身份证、户口本、婚姻证明、社保等信息是否达到相关购房条件，而且在网签时还需要审查认购书、定金证明贷款资料证明等材料，相关证件不带全的话，网签会复杂许多，而且短时间内也很难办理成功。
  
  在接到过户手续通知后要拿着自己的本人证件去办理，同时还需要缴纳手续费金额契税以及印花菜才能够办理过户。而如果买卖一方其中因为自身原因不能去办理，需要出具委托书让自己信任的委托人帮忙代办理相关的手续就可以了。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>