平房买卖合同纠纷如何处理？

  平房买卖合同纠纷如何处理？ 平房买卖有哪些风险？
  
  一、平房买卖合同纠纷如何处理
  
  买受人无法办理房屋所有权登记，买受人权利;平房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  
  出卖人与包销人的权利义务确定;出卖人与包销人订立平房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外。
  
  出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人如何行使权利?出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
  
  二、平房买卖有哪些风险
  
  1、平房中有一类型的房产是属于四合院。这种有违规私建部分的风险，不管是单间还是四合院，出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时，要与房产证后测绘页相符，如有外墙扩建、增加层数等不符情况，须恢复原状才能进行交易过户。
  
  2、平房购买风险排除需要确定房屋产权，平房分为大产权和小产权两种。大产权房(红色房产证)才能上市交易，小产权房(绿色房产证)只能租赁，不能上市交易。
  
  3、四合院必须要有土地证，不管是卖其中一间房还是卖一套房，你都必须拥有此块土地的产权，这样买方才能办理。
  
  4、大的风险来自于卖房人必须对自己的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效;
  
  以上就是对平房买卖合同纠纷如何处理及平房买卖有哪些风险的问题的相关解答了，基于以上总结，相信大家对于平房买卖合同纠纷的处理有大概的了解，所以大家在购买前一定要作为参考的看一下，希望以上的内容对你有所帮助。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>