土地确权后，为什么有的宅基地使用权是70年，有的却是无期限？

  为什么我家的宅基地确权产权年限只有70年，而我亲戚家的却写着无期限呢?
  
  其实，我国土地的所有权是分为两种的，一种是集体的土地(比如村集体)，另一种是国有土地。
  
  一、它们有什么区别呢?
  
  其实，它们之间的区别并不大，主要是使用年限的区别。
  
  村集体的土地使用年限是没有限制的，但是在国有土地上的建设居住用地却不一样，是有明确的时间限制，一般不超过70年产权。
  
  这样农民朋友就清楚了，产权年限上写的是无期限，那么就说明宅基地是集体的土地。而有期限限制的，则宅基地是属于国有土地的。
  
  二、70年到期之后，房子怎么办?
  
  这里房屋属于个人产权，是私有财产权的一种，是永久的，没有期限的。
  
  只要房产没有完全毁灭就能一直享有。农村宅基地房屋只要不塌就可以一直使用，房子也一直是产权人的。
  
  所以，你最好还是要时常关注老家的房屋，无论你是否在城市里有多少套房子，每年还是回去待几天，证明一下这房子你是在意的。
  
  并且要保存好邻居的联系方式，过年过节打个电话问候问候，万一老家的房子有什么事，他们也会及时通知你。
  
  三、70年到期之后，宅基地怎么办?
  
  有两种解决办法，各位朋友可以选择适合自己的办法处理。
  
  1、拆迁，很多城中村的农民朋友都喜欢拆迁，因为拆迁意味着好多套的房子和好多的钱。如果你的宅基地使用权到期后，你选择拆迁的话，会对业主进行补偿和重新安置等办法解决;
  
  2、延长土地使用期限，补交土地出让金。只要房子还能住就得续签土地，这个比较适合农村固定的宅基地，根据当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费就可。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>