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现在贷款买房已经是主流的购房方式

  现在贷款买房已经是主流的购房方式,由于房价的居高不下,许多人对二手房的关注越来越高。但二手房的贷款流程比较复杂,故在买二手房时要更加小心。一个很多人都注意的问题,二手房是先过户还是先贷款?
  
  在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款、再办理过户手续的。
  
    如果是一次性付款,就需要注意资金的安全问题,尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行,或可以用提存的方式办理房款的给付,以尽量降低风险。
  
    买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续,按国家规定交纳各种交易费用,领取政府颁发的产权证,买卖双方能一手交钱一手交房。
  
    二手房交易过户时要注意以下几点
  
    1.了解房屋属性
  
    买房前看清楚房子的产权性质,因为有些房子,如商住两用房就是不能迁入户口的。
  
    2.正式过户前查询户籍情况
  
    在交易之前,购买者最好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况,做到心中有数。
  
    3.在合同中明确户口卖家户口迁出时间
  
    在购房合同中,应该对卖家户口迁出时间有明确限定,条款中约定具体的违约责任,到时候就算卖家没有按时履行责任,买家也可以寻求法律帮助。
  
    4.留一部分尾款待过户后支付
  
    在户口迁移手续没有办理好之前最好先留意小部分尾款,等户口迁移手续办理好了再支付给卖家,这样卖家的办事效率会高很多。
  
  
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高级合伙人 副主任 40岁

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