卖楼花是属于合法的吗？

  卖楼花是属于合法的吗？
  
  一、卖楼花是属于合法的吗？
  
  卖楼花是属于合法的行为，“卖楼花”即商品房预售，有法律约束的。必须取得《商品房预售许可证》方可进行预售。 建设部《城市商品房预售管理办法》规定： 第六条：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。” 第十三条：“开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《度城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。”
  
  二、商品房预售条件有哪些？
  
  
  我国《城市房地产管理法》 第45条规定，商品房预售应符合下列条件：
  
  (1) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
  
  
  (2) 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
  
  (3) 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房 并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
  
  (4) 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
  
  (6) 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
  
  
  (7)法律、法规规定的其他条件。
  
  三、房屋预售合同是怎么样的？
  
  
  (1)双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。
  
  (2)标的，即预售商品的位置、编号。
  
  (3)数量，预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。
  
  (4)价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价;我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。根据建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至60%，到房屋封顶可收至95%，到房屋交付使用时再全部收取。
  
  (5)交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。
  
  (6)房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。
  
  (7)房屋产权转移的方式、期限。
  
  (8)违约责任。
  
  (9)双方约定的其它条款。
  
  综合上面所说的，卖楼花已成为现在的开发商都在实施的行为，通过购房者交预付款或者是定金而在之后的规定日期得到现房，对于这种行为也是在法律上得到认可的，但对于购买者来说也是风险很大的，所以，在进行购买期房的时候就一定要看清楚开房商的证件，是否获得政府部门的认可，这样才能更好的保障自己的权益。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>