一、二房东没交房租大房东换锁了怎么办?

  一、二房东没交房租大房东换锁了怎么办?
  
  一般按照合同约定办理，一方违约的，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。这种情况下二房东已经违约，大房东有权按照合同约定收回房产，损失应当向二房东主张，需要结合二房东、二房东与大房东之间的合同约定分析。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
  
  二、房屋转租的条件
  
  1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
  
  2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
  
  3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
  
  4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
  
  5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
  
  (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
  
  (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
  
  (3)房屋租赁合同。
  
  三、有下列情形之一的房屋不得转租：
  
  1、承租人拖欠租金的;
  
  2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
  
  3、预租的商品房。
  
  另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
  
  承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
  
  4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
  
  以上就我国法律上明确规定的转租的相关情况，涉及到一方存在违约的应当严格按照法律上规定的程序进行合法的处理，涉及到违约的行为属于民事行为，可以首先进行协商处理，如果可以达成一致意见的，那么就不需要提出起诉。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>