一、二手房买房纠纷找哪个部门?

  一、二手房买房纠纷找哪个部门?
  
  买卖二手房时出现纠纷可以向房管部门投诉亦可直接向法院起诉。
  
  对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。一般来讲，如果对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。
  
  但是房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定，而应该适用人民法院的专属管辖。
  
  人民法院专属管辖范围：
  
  (1)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;
  
  (2)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;
  
  (3)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
  
  房屋属于不动产，因此，房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。
  
  发生纠纷时，一定要保留好交易过程中的证据。
  
  法律依据：
  
  《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条
  
  下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
  
  (一) 因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;
  
  (二) 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;
  
  (三) 因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
  
  二、二手房买卖纠纷如何处理?
  
  1、卖方逾期交房怎么办?
  
  除了一些特别的事由，比如买方未付清尾款等原因，卖方都必须遵照合同约定及时给买方交付房屋。若卖方逾期腾房，那么买方可以根据合同约定向卖方主张违约责任，或者主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。
  
  2、卖方逾期过户怎么办?
  
  在房价出现波动的时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买方可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。
  
  3、房屋质量有问题怎么办?
  
  一般有三种情况：
  
  第一，如果签订房屋买卖合同时，卖方已经明确如实告知买方房子的质量情况，买方据此得到优惠价格。房子过户后，买方又以此对卖方主张赔偿责任的，卖方可以不承担责任。
  
  第二，如果卖方故意隐瞒房屋的真实情况，那么买方可以向卖方主张违约责任或者赔偿责任。
  
  第三，卖方已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买方的。那么买方可以向房屋中介公司主张赔偿责任。
  
  二手房交易出现纠纷的可投诉到房管部门，或者直接起诉到法院，告知买房情况，以及纠纷出现的具体缘由和造成的后果，还有个人的主张意见，之后会有人进行事件的处理，法院受理后也会进行审理，会根据合同和事实情况给与判决。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>