二手房房东交房时有更换家电可以变更合同吗

  二手房房东交房时有更换家电可以变更合同吗
  
  一、二手房房东交房时有更换家电可以变更合同吗?
  
  二手房房东交房时有更换家电可以变更合同，但需要由双方协商合同变更的内容，达成一致意见的就可以变更。
  
  《中华人民共和国合同法》
  
  第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
  
  法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
  
  二、租房合同变更的条件有哪些?
  
  1、原已存在着合同关系。
  
  合同变更，是改变原合同关系，没有原合同关系就没有变更的对象，所以，合同的变更离不开原已存在着合同关系这一条件。
  
  2、合同内容发生变化。
  
  3、合同的变更须依当事人协议或依法律直接规定及法院裁决，有时依形成权人的意思表示基于法律的直接规定而变更合同，法律效果可直接发生，不以法院的裁决或当事人协议为必经程序。
  
  4、须遵守法律要求的方式。
  
  三、租房合同的主要内容有哪些?
  
  房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
  
  (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
  
  (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;
  
  (三)租金和押金数额、支付方式;
  
  (四)租赁用途和房屋使用要求;
  
  (五)房屋和室内设施的安全性能;
  
  (六)租赁期限;
  
  (七)房屋维修责任;
  
  (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
  
  (九)争议解决办法和违约责任;
  
  (十)其他约定。
  
  假如自己租的这套房子是从二手房房东手里面租用的，那就要确认一下二手房房东有对外出租的权利，如果该房都没有转租的权利，自己跟二手房房东签的房屋租赁合同也根本就是无效合同，有转租权的，屋内的这些家电设施也要跟合同中约定的是一致的。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>