办理国有土地使用证税费交吗？

  办理国有土地使用证税费交吗？
  
  一、办理国有土地使用证税费交吗？
  
  在取得《国有土地使用证》后，作为使用权人，就要开始缴纳土地使用税。
  
  城镇土地使用税是以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。具有以下特点：
  
  (1)对占用土地的行为征税(准财产税);
  
  (2)征税对象是土地;
  
  (3)征税范围有所限定;
  
  (4)实行差别幅度税额。
  
  纳税人：凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人。
  
  应纳税额的计算：应纳税额=计税土地面积(平方米)×适用税额
  
  一般应缴纳的税费：
  
  (1)土地出让金。土地评估价格的40%-50%。
  
  (2)土地契税。税率为4%，详情请咨询当地县财政部门。
  
  (3)土地转让营业税。税率为14-15%,详情请咨询当地县地税部门。
  
  (4)土地交易服务费。收费依据标准各地不同
  
  (5)土地登记相关费用。约200元/宗。
  
  (6)印花税
  
  (7)土地增值税
  
  二、国有土地证怎么办理?
  
  (一)办理程序
  
  《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。
  
  土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。
  
  1、土地登记申请
  
  (1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。
  
  (2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。
  
  (3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
  
  2、地籍调查
  
  对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。
  
  3、土地权属审核
  
  土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。
  
  4、颁发国有土地使用权证书。
  
  (二)评估收费
  
  根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。
  
  综合上面所说的，土地使用证是针对于拥有土地的人才会获得的，但对于在办理的时候就要结合土地的性质以及面积大小来缴纳相应的税费，只有得到当地政府的同意，那么土地的使用权才会获得，所以，在处理的时候就要多咨询一下，避免让自己的利益受损。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>