发包人违约责任的情形有哪些？

  发包人违约责任的情形有哪些？
  
  一、发包人违约的情形具体有哪些
  
  (1)因发包人原因未能在计划开工日期前7天内下达开工通知的;
  
  (2)因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的;
  
  (3)发包人违反第10.1款〔变更的范围〕第(2)项约定，自行实施被取消的工作或转由他人实施的;
  
  (4)发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定，或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的;
  
  (5)因发包人违反合同约定造成暂停施工的;
  
  (6)发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的;
  
  (7)发包人明确表示或者以其行为表明不履行合同主要义务的;
  
  (8)发包人未能按照合同约定履行其他义务的。
  
  发包人发生除本项第(7)目以外的违约情况时，承包人可向发包人发出通知，要求发包人采取有效措施纠正违约行为。发包人收到承包人通知后28天内仍不纠正违约行为的，承包人有权暂停相应部位工程施工，并通知监理人。
  
  二、发包人违约的责任
  
  发包人应承担因其违约给承包人增加的费用和(或)延误的工期，并支付承包人合理的利润。此外，合同当事人可在专用合同条款中另行约定发包人违约责任的承担方式和计算方法。
  
  三、因发包人违约解除合同
  
  除专用合同条款另有约定外，承包人按发包人违约的情形约定暂停施工满28天后，发包人仍不纠正其违约行为并致使合同目的不能实现的，或出现发包人违约的情形第(7)目约定的违约情况，承包人有权解除合同，发包人应承担由此增加的费用，并支付承包人合理的利润。
  
  依据《民法典》规定，建设工程合同发包人应承担以下责任：
  
  (1)做好施工前的2113一切准备工作，确保建设承包单位准时进入施工现场。《民法典》规定，发包人未按约定的时间和要求提供原5261材料、设备、场地、资金、技术资料的，承包人可以顺延工程日期，并要求停工、窝工损失赔偿。
  
  (2)向承包人提供符合质量的材料、设备，因提供的材料质量存在瑕疵和提供的设备不符合要求而延误工期，造成质量责任的，应承担责任。
  
  (3)对工程质量、进度进行检查。《民法典》规定，发包人在不妨碍承包人正常作业4102的情况下，可以随时对作业进行进度、质量进行检查。
  
  (4)组织验收。建设工程竣工后，发包人应及时组织验收。《民法典》规定，建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸说明书、国家颁发的施工验收规范和质量1653检验标准进行验收。
  
  (5)支付价款，接收工程。
  
  (6)交付使用。发包方对承包方完成的建设工程项目，经验收合格，支付价款后应及时交付使用，发挥建设工程效益。
  
  发包人代表的是建设方面，对施工的质量完工的时间等都应当有相应的要求，在建设工程的时候首先肯定是需要给发包人签订相应的合同，其中要明确写清楚违约条款和违约之后的补救措施，出现事故可以避免损失或减小损失。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>