买二手房是否须交定金

  在购买新商品房的时候，一般会要求支付一定数额的购房定金，那要是购买的是二手房的话，此时买二手房是否须交定金呢？而在签订购房定金合同的时候又要注意什么呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。
   一、买二手房是否须交定金
  1、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
  2、所谓二手房定金是在二手房合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
  当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。此外，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。
  3、其实对于二手房定金是否需要支付主要应看双方当事人的约定。
   二、签订购房定金合同应注意什么
  1、在交付定金时，对定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定。
  2、为避免不必要的麻烦，购房者最好是在签定购房合同后再交付定金。如果房地产商坚持要求先付定金后签合同的，而购房者又决意购买并有足够支付能力的，先付定金也无妨。否则购房者就该掂量掂量。
  3、购房者在支付定金时应懂得，根据民法典的规定，购房定金数额不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。
  4、约定的定金不宜过多，尤其是在签订认购书时就交付的定金，即使是在签订购房合同时，定金不要超过总房款的20%。
   买二手房是否须交定金？答案是否定的，法律并未规定此时必须要支付定金，但当事人之间可以自行协商约定是否要交定金。而要是需要签订购房定金合同的话，也要注意上述四方面的内容才行。这样才能避免自己的利益受到损害。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>