父母的房子立遗嘱后如何过户

  父母的房子立遗嘱后如何过户
  
  一、父母的房子立遗嘱后如何过户?
  
  1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
  
  2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  
  1)被继承人死亡证明;
  
  2)该套房屋的产权证明或其他凭证;
  
  3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
  
  4)继承人的身份证件;
  
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
  
  3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  
  申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
  
  二、房产遗嘱的写法是怎样的?
  
  遗 嘱
  
  立遗嘱人：姓名____，性别____，____年____月____日 出生，民族：____族 ，现住____________，身份证号：________。
  
  我与_______系夫妻关系，丈夫/妻子______于____年_____月____日去世，我们夫妻共有财产房屋、院落两处：
  
  一处位于____________，房屋建筑面积______平方米，房屋所有权证号：___________;
  
  一处位于____________，房屋建筑面积______平方米，房屋所有权证号：___________。
  
  现因为立遗嘱人年事已高，为避免后人因遗产继承问题发生争议，因此乘现在精神清醒特立以下遗嘱:
  
  一)关于本遗嘱
  
  1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》等相关法律订立的;
  
  2、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力;
  
  3、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到胁迫、欺骗;
  
  4、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的部分财产，是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产;
  
  5、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠扶养协议。
  
  二)本遗嘱所涉遗产
  
  1、立遗嘱人____自愿将上述房屋中，自我丈夫处所继承的份额指定由______、_______人共同继承。
  
  2、立遗嘱人_____自愿在上述房屋中，除去自本人丈夫处所继承部分，属于本人的份额，指定由_______单独一人继承。
  
  3、其他：
  
  本遗嘱一式__份，由立遗嘱人______、_______、_______各执一份。
  
  上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议。
  
  立遗嘱人： (签字)
  
  见 证 人： (签字)
  
  时 间： 年 月 日
  
  现在继承房产的过户已经不是以公证作为前提条件了，就是说也可以不办理公证，另外父母刚把房产的遗嘱立好以后也不能办理过户的，房产的过户必须要在父母去世以后，如果父母生前子女就逼着父母办理房产过户的，父母可以撤销遗嘱。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>