网签备案房屋的效力是怎么样的？

  网签备案房屋的效力是怎么样的?网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。为了对开发商进行有效的制约，房管局还要求对购房合同实行备案制度。购房合同备案不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。网签、合同备案，这两步过程的作用是防止开发商一房多卖，只能备案的网签合同才具有法律效力。办理好网签后，购房者需要了解开发商是否到太原市房管局办理备案登记手续。据悉，签订完购房合同后进行备案流程所需的时间一般为一周或一个月左右的时间，而且商品房网签、备案程序和二手房网签、备案程序有所差别。购房者在网签之前，一定要详细核实自己的房屋信息，一旦录入了系统，就无法再修改。如果网签合同填写错误，更改比较麻烦，需要购房者和开发商提供文件和证明材料到相关部门申请修改，所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。另外，购房者在办理网签后，一定要及时向置业顾问了解备案进展。网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。二、法律规定根据我国《合同法》的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。在网签时，买卖双方就房屋买卖问题在平等、自愿的基础上进行协商，在达成一致后，才能登录交易平台填写信息表，且需填写标的房产的具体情况，并写明交易价款、支付时限等内容，然后才能进行网签。因此，网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件，网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致，所以网签应当视为房屋买卖合同，具有合同效力，对双方具有法律约束力。现在买房经常会提到网签，很多人不了解，以为是在网上签订购房合同，实际上，网签就是一种监督制度，因为实践中经常会有开发商一房数卖，所以为了防止这样的行为发生，有了网签制度。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>