房屋合同几日内可以毁约？

  房屋合同几日内可以毁约?房屋合同几日内都不能够进行毁约。毁约需要支付违约金。开发商只有在未按照法定期限履行协助办理房屋权属登记义务、导致买受人未如期取得房屋权属证书的，才应当承担违约责任。根据《城市房地产开发经营治理条例》、《商品房销售治理办法》、《城市商品房预售治理办法》、《城市房屋权属登记治理办法》、《中华人民共和国物权法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、行政法规、司法解释之规定，除当事人在商品房买卖合同中有特殊约定外，买受人是办理房屋权属登记的主要义务人，应当在法定期限内办理房屋所有权登记手续。开发商是办理房屋权属登记的协助义务人，应在法定或者约定的期限内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料和必要的证实文件(如土地使权用证、规划许可证、验收合格证明、测绘报告等)，报送房屋所在地房地产行政主管部门，协助买受人办理房屋权属登记手续。因此，只有在开发商未按照法定期限履行协助办理房屋权属登记义务、导致买受人未如期取得房屋权属证书的，才应当承担违约责任。二、其他法律规定是什么?买受人要求开发商承担违约责任，是以财产利益为内容的债权请求权，应当适用《民法通则》关于诉讼时效的规定。根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，诉讼时效的抗辩可以针对债权请求权提出。同时，最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》仅仅对于支付存款本息请求权、兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权以及基于投资关系产生的缴付出资请求权，作出了不能以诉讼时效进行抗辩的除外规定。买受人就开发商逾期履行办理房屋权属登记的协助义务行为，要求开发商承担违约金责任，是基于商品房买卖合同产生的合同之债所享有的以财产利益为内容的债权请求权。针对该种债权请求权，应当适用《民法通则》关于诉讼时效的规定。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，在二年内请求保护民事权利。买受人在预售商品房交付使用之日起第91日、现售商品房自商品房买卖合同签订之日起91日，就应当知道开发商是否履行了办理房屋权属登记的协助义务，即开发商是否存在违约行为、权利是否被侵害。买受人要求开发商承担逾期办证违约责任，诉讼时效应从该应当知道权利被侵害时起计算。在当代社会，现在房屋购买是非常重要的一件事情，因为房屋的价值比较大，所以很多人在购买的时候都是非常谨慎小心地，同时购买之后也是需要签订相关的房屋买卖合同的，双方当时没有特殊的法定解除的事由，不能够随意的毁约。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>