购买期房的流程是什么样的？

  购买期房的流程是什么样的？
  
  一、购买期房的流程是什么样的？
  
  1、签订认购书。
  
  
  2、签订买卖契约。
  
  
  3、预售登记。
  
  
  4、签订管理公约,办理入住手续。
  
  
  5、办理产权过户,领房产证。
  
  二、购买期房付款流程是怎么样的？
  
  
  1、买受人应当按照约定的时间支付价款。
  
  
  2.对支付时间没有约定或者约定不明确,依照民法典的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
  
  
  3.合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。
  
  
  4.不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
  
  
  5.根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。
  
  
  6.如果没有约定房款的支付时间,就按民法典的规定处理。
  
  
  7.如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。
  
  
  8.还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的,如果有明确的约定,肯定是要按照合同执行的。
  
  
  9.不是每个开发商都容许分期付款的,目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。
  
  
  10.不管你的认购是什么时候,只有证件齐全了才能签正式的购房合同。
  
  
  11.期房因为有一定的风险所以价格便宜,哪种付款方式并不重要,重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。
  
  三、房产五证有哪些？
  
  
  房产五证是《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
  
  其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
  
  综合上面所说的，购买期房就在购买尚未建成，从而不能马上交付的房子，对于在购买此房子的时候也要按规定的流程签订相应的合同，同时在购买之前一定要查明开发商的证件是否齐全，是否有预售的权利，这样才不会让自己的利益受到损失。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>