凭借手书遗嘱继承产权手续怎么办理？

  凭借手书遗嘱继承产权手续怎么办理？
  
  一、凭借手书遗嘱继承产权手续怎么办理?
  
  房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
  
  1、继承公证需要带两个证明和两个证件
  
  (1)到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
  
  (2)到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
  
  (3)继承人的身份证明;
  
  (4)被继承的房产证或其他证明文件。
  
  (5)被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
  
  2、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
  
  (1)房屋所有权证书;
  
  (2)继承公证;
  
  (3)继承人身份证及复印件;
  
  (4)房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  
  二、办理房产继承注意哪些事项?
  
  1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
  
  2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
  
  3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
  
  4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
  
  5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
  
  三、自身遗嘱包括哪些特征?
  
  1、遗嘱是单方法律行为,即遗嘱是基于遗嘱人单方面的意思表示即可发生预期法律后果的法律行为。
  
  2、遗嘱人必须具备完全民事行为能力，限制行为能力人和无民事行为能力人不具有遗嘱能力，不能设立遗嘱。
  
  3、设立遗嘱不能进行代理。遗嘱的内容必须是遗嘱人的真实意思表示，应由遗嘱人本人亲自作出，不能由他人代理。如是代书遗嘱，也必须由本人在遗嘱上签名，并要有两个以上见证人在场见证。
  
  综上所述，手书遗嘱是常见的订立遗嘱方式，立遗嘱人去世后，继承人就可以根据手书遗嘱的内容分配遗产，如果涉及房屋产权过户。需要办的手续分为两部分，先去公证处办理遗嘱公证，然后去房屋管理中心办理房产证过户手续。
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>