业主对小区有自治权利吗？

  业主对小区有自治权利吗？
  
  一、业主对小区有自治权利吗？
  
  业主对小区是有自治权利的，业主可以成立业主委员，业主委员会就是为了管理小区而设立的，其指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间的组织，具备独 立法人资格，可以对小区的物业进行自治。
  
  业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。
  
  一般情况下，业主委员会有两种产生方式：
  
  1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生;
  
  2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。
  
  业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。
  
  二、业主委员会的职责是什么?
  
  1.《物业管理条例》规定:
  
  业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
  
  (一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;
  
  (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
  
  (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
  
  (四)监督管理规约的实施;
  
  (五)业主大会赋予的其他职责。
  
  2.《业主大会议事规则》的规定:
  
  比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》(示范文本)【沪房地资物[2008]389号】规定：
  
  业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责：
  
  (一)拟订选聘物业服务企业的方案，报业主大会决定;
  
  (二)拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定;
  
  (三)拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定;
  
  (四)拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定;
  
  (五)拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定;
  
  (六)拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定;
  
  (七)拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案，报业主大会决定;
  
  (八)对违反管理规约的行为进行处理;
  
  综上，一旦某个区域聚拢了较多的公民就需要有一定的秩序来维护多数人的利益，但是以个人为单位的业主是没有办法抵抗其他因素的权益侵害的，但是如果以委员会代表的形式而不需要国家机关的介入实现秩序的稳定，那么这样的自治自然是应该得到支持的。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>