王庆磊律师
债权债务婚姻家庭合同协议公司法务
房产买卖侵权赔偿刑事辩护联系我们
首页 >>法律知识

业主对小区有自治权利吗?

  业主对小区有自治权利吗?
  
  一、业主对小区有自治权利吗?
  
  业主对小区是有自治权利的,业主可以成立业主委员,业主委员会就是为了管理小区而设立的,其指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间的组织,具备独 立法人资格,可以对小区的物业进行自治。
  
  业主委员会,是指由业主选举产生,是业主行使共同管理权的一种组织形式。
  
  一般情况下,业主委员会有两种产生方式:
  
  1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生;
  
  2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。
  
  业主委员会通常为5~11人,也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。
  
  二、业主委员会的职责是什么?
  
  1.《物业管理条例》规定:
  
  业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:
  
  (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
  
  (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
  
  (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
  
  (四)监督管理规约的实施;
  
  (五)业主大会赋予的其他职责。
  
  2.《业主大会议事规则》的规定:
  
  比如原上海市房屋土地资源管理局颁布的《业主大会议事规则》(示范文本)【沪房地资物[2008]389号】规定:
  
  业主委员会除依法履行职责外,同时履行下列职责:
  
  (一)拟订选聘物业服务企业的方案,报业主大会决定;
  
  (二)拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案,报业主大会决定;
  
  (三)拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案,报业主大会决定;
  
  (四)拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案,报业主大会决定;
  
  (五)拟订物业管理区域内物业共有部分和共用设施设备的使用、收益方案,报业主大会决定;
  
  (六)拟订专项维修资金使用、续筹方案,报业主大会决定;
  
  (七)拟订改建、重建建筑物及其附属设施的方案,报业主大会决定;
  
  (八)对违反管理规约的行为进行处理;
  
  综上,一旦某个区域聚拢了较多的公民就需要有一定的秩序来维护多数人的利益,但是以个人为单位的业主是没有办法抵抗其他因素的权益侵害的,但是如果以委员会代表的形式而不需要国家机关的介入实现秩序的稳定,那么这样的自治自然是应该得到支持的。
  
  
  
总结:业主对小区有自治权利吗?一、业主对小区有自治权利吗?业主对小区是有自治权利的,业主可以成立业主委员,业主委员会就是为了管理小区而设立的,其指...#南京律师 #南京债务律师 #南京离婚律师 #南京刑事律师 #www.nj64.com
王庆磊律师

高级合伙人 副主任 40岁

18012961823

#王庆磊律师简介:男,法学学士,副主任,中华全国律师协会会员。1982年出生,从事法律工作多年,擅长合同纠纷,刑事辩护,婚...More>>

·安全生产死亡事故责任划分为几个等级?
      安全生产死亡事故责任划分为几个等级?根据《生产安全事故报告和调查处理条例》,事故划分为特别重大事故、重大事故、较大事故和一般事故4个等级:1、特别重大事故,是造成30人以上死亡,或者10......


·检察院对二审判决刑事抗诉的条件是什么
      一、检察院对二审判决刑事抗诉的条件是什么?1、二审的判决、裁定确有错误。2、确有抗诉的必要性。对具有以下情形之一的,应当认为有抗诉必要,依法提出抗诉:1、人民法院采信自行收集的......


·一、房屋质押贷款的本质是什么?
      一、房屋质押贷款的本质是什么?抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而......


·夫妻离婚起诉在哪里起诉 起诉离婚法院会判离吗
      起诉离婚也不失为一种解除婚姻关系的方式,但现实中很多离婚夫妻往往都是在协议离婚不成的情况下,才会选择这种方式。既然是诉讼离婚,肯定需要向法院提起离婚诉讼。那究竟夫妻离婚起诉在哪里起......


·未婚先孕登记结婚会不会罚款
      如今的男女在结婚之前往往会先同居一段时间,而在这期间就有可能导致女方怀孕。于是,有不少人就会奉子成婚。那么此时未婚先孕登记结婚的,是否会对当事人进行罚款呢?请跟随我们一起在下文中进......


·山东菏泽社会抚养费征收标准是什么
      众所周知,我国的自然源还是比较丰富的,这是为我国国土面积广大,相应的资源也丰厚。但是由于改革开放以来,我国的人口巨多,导致自然资源紧张。为了改变这一状况,我国制定了计划生育政策,同......


业主对小区有自治权利吗?
王庆磊律师
高级合伙人 副主任 40岁
18012961823
www.nj64.com

长按识别二维码,加好友

王庆磊律师
©Copyright 2007-2022
首页.|.律师简介.|.法律咨询.|.联系方法
联系电话:18012961823