准格尔旗果园征地补偿主要有哪些？

  准格尔旗果园征地补偿主要有哪些？
  
  一、准格尔旗果园征地补偿主要有哪些？
  
  果园的征收补偿标准主要是：
  
  1、土地补偿：区片综合地价
  
  2、附着物补偿：果园中间种的地表农作物及果树树体的市场价值(如银杏树、葡萄树等)，果树树体的市场价值专家评估确定;
  
  3、预期收益折现补偿：通常依照有权单位专家评估确定;
  
  4、基础设施补偿：按照被搬迁户的实际损失进行补偿。
  
  二、被征收人的权利
  
  1、获得征收补偿和安置的权利
  
  一般来说，能得到的房屋征收补偿包括以下几种：
  
  (1)房屋主体所有权补偿，根据房屋权属证书来确认是否具有产权、是否应当得到征收补偿。
  
  (2)附属物所有权补偿，征收房屋附属物是指属于被征收房屋，由房屋所有权人或使用人在使用过程中为提高房屋使用效能而改造或追加的，不能异地使用或异地使用会影响其功能的财物及相关设施。但是房屋结构及本身所含有的门、窗及水电设施属于房屋主体估计范围，不属于附属物评估范围。
  
  (3)院落、空地补偿。征收房屋的同时也损害了被征收人对房前屋后的院落、空地的使用权，因此，征收部门应当对此予以补偿。
  
  对出征收决定的市、县政府应当对被征收人给予的补偿包括：①被征收房屋价值的补偿;②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;③因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
  
  2、有选择征收补偿方式的权利
  
  征收补偿的方式有两种，一种是货币补偿，一种是实行房屋产权调换。货币补偿指征收部门与被征收人通过房地产价格评估机构评估确定被征收房屋的价值，由征收部门支付货币以取得被征收房屋的所有权。房屋产权调换指市、县人民政府提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
  
  货币补偿与产权调换实际是等价的，被征收人可以根据自己的实际情况选择货币补偿或进行房屋产权调换。
  
  3、对市、县级人民法院作出的房屋征收决定和征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼
  
  作为房屋征收当事人的公民、法人或其他组织认为行政机关的裁决结果侵犯其合法权益的，可以自接到该裁决结果之日起60日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过60日的除外。如果因为不可抗力或者其他正当理由导致耽误了法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。
  
  综合上面所说的，土地的征用如果是涉及到有果园的话，那么在征收的时候就应该要按果园的收成还有土地的价值以及所存在的附着物来进行合理的计算，同时对于不同的地方所给予的标准就会不一样，其目的就一定要保障到被占地者的合法权益。
  
  
  

#王庆磊律师简介：男，法学学士，副主任，中华全国律师协会会员。1982年出生，从事法律工作多年，擅长合同纠纷，刑事辩护，婚...More>>